公房的承租人去世后，其继续承租权可以作为遗产由其子女协商分割吗？——从一起房屋拆迁案例看“家庭协议”的效力

面对拆迁所带来的金钱与利益，相信大部分被拆迁人不到万不得已都不愿意和亲人反目成仇，对簿公堂。各类因拆迁补偿款分配而产生的家庭内部成员之间的纠纷，并不是完全不可避免的，有时候或许有一方略微退让，或者双方彼此相互理解体谅，就可以利益与亲情双双保全。

今天北京商润律师事务所律师带您来看一起真实案例——从一起房屋拆迁案件来看“家庭协议”的效力。

一、

案件速览

郭父与陈母系夫妻关系，二人育有三子女：郭姐、郭妹和郭弟，一家五口共同居住在北京市某胡同里，1992年，郭家居住的房屋被拆迁，政府分配了三套承租房，承租人分别是郭父、郭姐、郭弟。后郭父陈母死亡，未留有遗嘱，2020年，郭姐和郭妹到房管所询问原承租人为郭父的房屋情况时，得知A物业管理公司已将上述房屋承租人由郭父变更为弟弟。二人认为弟弟与A公司签署的租赁协议侵犯了她们的的承租权益，且弟弟名下已有一套公租房，A公司将上述房屋出租给弟弟应属无效。

郭弟不服气，遂找到了北京商润律师事务所的王超律师，王超律师耐心听完了郭弟讲述了事情的来龙去脉后，及时给了郭弟专业的意见与答复。

二、

解决有道

在2005年时姐妹二人就与郭弟签订了《房屋分割协议》，家庭内部已对租赁合同所涉房屋的处理达成合意，两人在当时都同意上述房屋归弟弟所有(承租)，弟弟也向两人共支付10万元，且郭弟一直居住在上述房屋内，并在原承租人郭父去世后承担了居住使用的各项费用，在此情况下经A公司审查后变更为承租人，双方签订的租赁合同合法有效。

且A公司其实只是租赁合同所涉房屋的物业管理单位，无权擅自变更公有住房承租权事宜，其是根据产权单位对承租人变更手续审核及相关部门开具的房屋进、退住证与郭弟签订的《公有住房租赁合同》，A公司在合同签订过程中不存在过错，租赁合同也不存在无效事由。

故姐妹二人与弟弟签订分割协议确认涉案房屋归弟弟所有，并由其弟弟向二人支付房屋补偿款，应视为家庭成员已对涉案房屋的归属 (承租权利) 达成一致，即该意思表示合法有效，应当视为二人处分自己的权利，故法院最终驳回原告郭家姐妹的全部诉讼请求。

三、

以案说法

依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依约履行。本案中，涉案房屋原本是郭父承租的公房，其去世后，该房面临征收，就房屋承租人的变更及征收后的利益分配，郭家子女达成了分配协议，且是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。